دبئی میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری سرمایہ کاری یا رہائش کے مقاصد کے لیے رئیل اسٹیٹ، جیسے اپارٹمنٹس یا مکانات کی خریداری ہے۔

دبئی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے ایک مقبول جگہ ہے جس کی وجہ یورپ اور ایشیا کے درمیان اسٹریٹجک مقام، اقتصادی ترقی، جدید انفراسٹرکچر، گرم اور دھوپ والی آب و ہوا، سیاسی استحکام اور زیادہ سے زیادہ سیکیورٹی ہے۔

دبئی میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے فوائد میں قیمت میں ممکنہ اضافہ، کرایہ کے ذریعے آمدنی کا باقاعدہ سلسلہ اور خوابوں کی جگہ پر رہنے کا موقع شامل ہے۔

دبئی میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے خطرات رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ، بلند شرح سود، اور جائیداد کو دور سے سنبھالنے میں دشواری کی وجہ سے ہوسکتے ہیں۔

دبئی اپنی متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے متنوع مواقع پیش کرتا ہے اور اس میں لگژری رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، سیاحت کی ترقی اور تیزی سے بڑھتے ہوئے رہائشی محلے شامل ہیں۔

قانون ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے درج ذیل شرائط کے تحت ویزا فراہم کرتا ہے:

1. جائیداد کی کم از کم قیمت AED 750,000 ہونی چاہیے اور اس کی پوری ادائیگی ہونی چاہیے۔
2. جائیداد کا تیار ہونا ضروری ہے اور ویزا اس کے ساتھ منسلک ہے، اس لیے اسے فروخت ہونے کے بعد منسوخ کر دیا جاتا ہے۔
3. ویزا ہر 2 سال بعد قابل تجدید ہے۔
4. ویزا کی حیثیت سرمایہ کار کی عکاسی کرتی ہے۔

ہاں، آپ 50% تک کی تیار جائیداد پر رہن حاصل کر سکتے ہیں، یہ آپ کے رہائشی ملک کی دستاویزات پر منحصر ہے۔ یہ عمل پیچیدہ نہیں ہے اور ہم پیشہ ور کنسلٹنٹ کے ساتھ سروس فراہم کر سکتے ہیں۔

ہاں، آپ آن لائن بینکنگ کے ساتھ سیونگ بینک اکاؤنٹ کھول سکتے ہیں بغیر رہائشی یا سرمایہ کار ویزا کی ضرورت کے۔

نہیں، متحدہ عرب امارات میں پراپرٹی خریدنے کے عمل کو اچھی طرح سے منظم کیا جاتا ہے اور حکومتی اداروں نے اس عمل کو آسان اور سرمایہ کاروں کے لیے دوستانہ بنا دیا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ خریداروں کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے دبئی میں جسمانی طور پر موجود ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔ تمام عمل کا انتظام ڈویلپرز اور بروکرز کے ذریعے کیا جاتا ہے اور وہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (جائیدادوں کی فروخت کے لیے سرکاری اتھارٹی) کے ساتھ لائسنس یافتہ اور رجسٹرڈ ہوتے ہیں۔

اسی طرح، جائیداد کے تیار ہونے کے بعد، آپ کا بروکر ڈیلیوری لینے میں اہم کردار ادا کر سکتا ہے۔ ایک بار جب آپ کی طرف سے ڈویلپر کو یہ ہدایت بھیج دی جاتی ہے کہ آپ کے بیچوان کو اپارٹمنٹ کی چابیاں لینے اور اسے آپ کی طرف سے کرایہ پر لینے کے لیے، آپ کو خدمات فراہم کرنا جیسے کرایہ دار کے مسائل کو حل کرنا اور آپ کی جانب سے ادائیگیاں وصول کرنا، آپ کے اکاؤنٹ میں جمع کرنا یا اس کے ذریعے آن لائن ادائیگی کی منتقلی کا بندوبست کرنا۔

جب پراپرٹی تیار ہو جاتی ہے، تو آپ کا بروکر، پاور آف اٹارنی کے ذریعے، جائیداد کی ڈیلیوری لینے اور اسے کرائے پر دینے کے بیوروکریٹک اور تکنیکی حصے کا انتظام کرنے، تمام ضروری خدمات جیسے معاہدوں کی تیاری، فراہم کرنے میں بنیادی کردار ادا کر سکتا ہے۔ ادائیگیوں کی وصولی اور آپ کی طرف سے بتائے گئے اکاؤنٹ میں رقوم کی منتقلی، دیکھ بھال کا ممکنہ انتظام اور زیادہ سے زیادہ منافع پیدا کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے لیے ضروری ہر چیز۔

آپ اچھی طرح سے واقع اور اچھی طرح سے تعمیر شدہ پراپرٹیز کا انتخاب کرکے، اپنے پورٹ فولیو کو متنوع بنا کر اور مناسب انشورنس کوریج لے کر دبئی میں اپنی جائیداد کی سرمایہ کاری کی حفاظت کرسکتے ہیں۔

وہ قوانین جو دبئی میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کو ریگولیٹ کرتے ہیں وہ ہیں ریئل اسٹیٹ قانون (2007 کا قانون نمبر 27) اور ریئل اسٹیٹ ڈیلنگ ریگولیشن قانون (2008 کا قانون نمبر 33)۔

آپ دبئی میں موجود قوانین اور ضوابط کی تحقیق کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد سے مشورہ کرکے اپنی جائیداد کی ملکیت کی حفاظت کی جانچ کر سکتے ہیں۔ دبئی پوری دنیا سے سرمایہ کاروں کو راغب کرتا ہے اور رئیل اسٹیٹ اس کے جی ڈی پی میں حصہ ڈالنے والے سب سے بڑے شعبوں میں سے ایک ہے۔ حکومت RERA (رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی)، دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ اور ایسکرو اکاؤنٹ کی سہولیات کے ذریعے سرمایہ کاروں کے پیسے کی حفاظت کے لیے انتہائی احتیاط برتتی ہے تاکہ محفوظ اور محفوظ لین دین میں مدد مل سکے۔

RERA کی ویب سائٹ سے پروجیکٹوں کی پیش رفت کی بروقت نگرانی کی جا سکتی ہے۔ اگر بغیر کسی جواز کے عام حالات میں ڈویلپر کی طرف سے تاخیر ہوتی ہے، تو آپ RERA حکام کو شامل کرکے معاوضہ طلب کر سکتے ہیں۔

آپ جائیداد کی ضروریات کو چیک کرکے اور ضروری رسمی کارروائیوں کو مکمل کرکے مقامی ریئل اسٹیٹ ایجنسی یا وکیل کے ذریعے دبئی میں جائیداد خرید سکتے ہیں۔

دبئی میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری سے متعلقہ قیمت خرید سے زیادہ ریئل اسٹیٹ ٹیکس، ٹرانسفر فیس اور ریئل اسٹیٹ کمیشن ہیں۔

دبئی میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے لیے مالیاتی مواقع میں رئیل اسٹیٹ رہن، قلیل مدتی فنانسنگ، اور نجی ایکویٹی سرمایہ کاری شامل ہیں۔

دبئی میں جائیداد خریدنے کے لیے ایک درست پاسپورٹ یا رہائشی ویزا ہونا ضروری ہے۔

دبئی میں جائیداد کی خریداری کے لیے قبول کردہ ادائیگی کے اختیارات میں چیک، بینک ٹرانسفر اور بینک فنانسنگ شامل ہیں۔

رہائشی املاک پر متحدہ عرب امارات کی حکومت کی طرف سے کوئی ٹیکس نہیں ہے اور نہ ہی اس پر کوئی کیپٹل گین یا وراثتی ٹیکس ہے۔

خریدار کو معاہدہ کی شرائط کے مطابق جائیداد خریدنے کا حق حاصل ہے، جبکہ بیچنے والے کا فرض ہے کہ وہ جائیداد کو اچھی حالت میں بیچے اور خریدار کو جائیداد فراہم کرے۔

دبئی میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کا انحصار پراپرٹی کے مقام، سائز اور خصوصیات پر ہوتا ہے۔ عام طور پر قیمتیں چند سو سے لاکھوں درہم تک ہوتی ہیں۔

جی ہاں، دبئی میں غیر ملکی کے طور پر جائیداد خریدنا ممکن ہے، لیکن آپ کو مقامی پراپرٹی قوانین کے تقاضوں کو پورا کرنا ہوگا۔

پرائمری مارکیٹ میں کی جانے والی تمام ادائیگیاں براہ راست ڈویلپر کے اکاؤنٹ یا بیچنے والے کے اکاؤنٹ میں ادا کی جاتی ہیں (ثانوی لین دین کی صورت میں) سوائے اس کے کہ بروکریج ڈیجا وو رئیل اسٹیٹ اکاؤنٹ کو ادا کیا جاتا ہے جیسا کہ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے کیا گیا تھا، اگر کوئی ہو۔

کسی پراپرٹی سے کرایہ کی آمدنی آسانی سے اوسطاً 7% سے 10% ہو سکتی ہے، اس پر منحصر ہے کہ کرایہ مختصر ہے یا طویل مدتی۔

پرائمری مارکیٹ میں کی جانے والی تمام ادائیگیاں براہ راست ڈویلپر کے اکاؤنٹ یا بیچنے والے کے اکاؤنٹ میں ادا کی جاتی ہیں (ثانوی لین دین کی صورت میں) سوائے کنسلٹنسی کے جو ایلیٹ برکس رئیل اسٹیٹ اکاؤنٹ میں ادا کی جاتی ہے۔

دبئی میں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے کرائے کے مواقع میں لگژری رہائش، سیاحوں کے لیے اپارٹمنٹس، ان لوگوں کے لیے جو وقتاً فوقتاً کاروبار کرتے ہیں اور متوسط طبقے کے لیے سستی رہائش کی مانگ شامل ہیں۔

دبئی میں رئیل اسٹیٹ پراپرٹی کے انتظام کے چیلنجوں میں جائیداد کو دور سے منظم کرنے کی ضرورت، کرایہ داروں کا انتظام، اور جائیداد کو اچھی حالت میں رکھنے کی ضرورت شامل ہے۔

دبئی میں پراپرٹی کرائے پر لینے کے تقاضوں میں آپ کے پاسپورٹ یا رہائشی ویزا کی ایک کاپی، ذاتی ضمانت اور سیکیورٹی ڈپازٹ جمع کروانا شامل ہے۔

دبئی میں پراپرٹی کرایہ پر لینے سے منسلک اخراجات میں ایجنسی کمیشن، کنٹریکٹ رجسٹریشن فیس اور سیکیورٹی ڈپازٹ شامل ہیں۔

دبئی میں جائیداد کرائے پر لینے کے لیے قبول کردہ ادائیگی کے اختیارات میں چیک، بینک ٹرانسفر اور آن لائن ادائیگیاں شامل ہیں۔

جی ہاں، دبئی میں ایک غیر ملکی کے طور پر جائیداد کرائے پر لینا ممکن ہے، جب تک کہ آپ کے پاس درست ویزا اور آمدنی کا ثبوت ہو۔

دبئی میں لمبے عرصے کے لیے کسی پراپرٹی کے کرائے کے معاہدے کی مدت ایک سال ہے، جبکہ مختصر مدت کے لیے یہ کرایہ دار کی ضروریات پر منحصر ہے۔

وہ قوانین جو دبئی میں جائیداد کے رینٹل کو ریگولیٹ کرتے ہیں وہ ہیں دبئی ریئل اسٹیٹ رینٹل قانون (2007 کا قانون نمبر 26) اور رئیل اسٹیٹ ڈیلنگ ریگولیشن قانون (2008 کا قانون نمبر 33)۔

ہاں، دبئی میں ایک سال سے کم مدت کے لیے پراپرٹی کرائے پر لینا ممکن ہے، لیکن قیمتیں عام طور پر سالانہ معاہدے سے زیادہ ہوتی ہیں۔

اگر مالک کرایہ کے معاہدے کی تجدید نہ کرنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو کرایہ دار کو معاہدہ کی میعاد ختم ہونے تک جائیداد پر قبضہ کرنے کا حق ہے۔

کرایہ دار کو جائیداد میں امن سے رہنے اور اس کی تمام خصوصیات کو استعمال کرنے کا حق ہے، جبکہ مالک کا فرض ہے کہ وہ جائیداد کو اچھی حالت میں رکھے۔

قانون سادہ ہے اور انصاف کو فروغ دیتا ہے۔ کرایہ کا معاہدہ خود کار طریقے سے کرایہ دار کی طرف سے ایک مختلف اظہار کے تحت تجدید کیا جاتا ہے جو کہ میعاد ختم ہونے سے 90 دن پہلے کیا جانا چاہیے۔ اگر مالک کو ذاتی استعمال کے لیے اپارٹمنٹ کی ضرورت ہے، تو اسے ایک سال کا نوٹس دینا چاہیے۔