نصائح من الداخل حول مكان شراء عقارك القادم وما هو رائج الآن
أصبحت الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر الوجهات العقارية الفاخرة المرغوبة في العالم بالنسبة لأصحاب الملايين من حول العالم.كيه تي لوكسجلسنا مع المستثمر المتخصص إيدان دودمان للحصول على رؤى حول ما يجذب انتباه الأثرياء والمشاهير، ونصائحه حول الأماكن التي يشتري فيها أولئك المطلعون.
قال دودمان، الذي يعمل بشكل مستقل مع مستثمرين ذوي ثروات طائلة من داخل الإمارات وخارجها: "معظم هذه العقارات يشتريها مستثمرون أذكياء، وسيبيعونها بعد بضع سنوات". وأضاف: "هناك تطورات مذهلة قادمة تحظى باهتمام كبير بالفعل، ونعلم أنها ستحقق عائدًا استثماريًا مرتفعًا".
في سوق العقارات العالمي، تتمتع دبي بأحد أعلى معدلات العائد على الاستثمار. لذا، فهي لا تزال وجهةً للعديد من الجنسيات التي تمتلك المال للاستثمار.
ويقول دودمان إن سوق 2025 يعطي الأولوية للمجتمعات الحصرية والرفاهية الشخصية المصممة حسب الطلب والبيئات الصديقة للتواصل الاجتماعي، على الثروة الباذخة.
وأوضح دودمان أن "العناوين الرئيسية تتضمن الآن مفهومًا معروفًا لدى المصممين باسم "مساحات التصادم"، وهي مناطق تم تنظيمها بعناية لتعزيز الروابط العضوية بين قادة الأعمال والمبدعين والمستثمرين".
وأضاف أن "دبي تظل في نهاية المطاف بمثابة نقطة جذب للثروات الريادية، في حين تجتذب أبوظبي النخب الثقافية التي تسعى إلى المكانة والتكامل الفني في مناطق مثل جزيرة السعديات، التي أصبحت عامل جذب ضخم كمركز ثقافي".
التطورات الحالية
منازل ون آند أونلي زعبيل الخاصة (15-60 مليون درهم)
الإمارات العربية المتحدة: المنازل الفاخرة الأكثر طلبًا في دبي وأبو ظبي في عام 2025
تم إطلاق هذا التطوير رسميًا كعقار جاهز للسكن في فبراير 2024. يتميز الموقع (بالقرب من مركز دبي المالي العالمي) والمطور بتميزهما، وأبرز ما يميزه هو شركة الهندسة المعمارية اليابانية نيكين سيكي، التي رفعت مستوى التصميم إلى مستوى آخر. هذا الاستخدام المشترك للمساحات التجارية والسكنية فريد من نوعه. يحتوي المبنى على مرافق ترفيهية مذهلة، ويمكن أن تصل الأسعار إلى 60 مليون درهم للبنتهاوس. ومن المثير للاهتمام أيضًا حول هذه المباني أن الملاك والمستثمرين أتيحت لهم الفرصة للشراء على الخريطة، وأولئك الذين اختاروا ذلك حققوا عائد استثمار يبلغ حوالي 100% أو أكثر. بالنسبة لشخص اشترى على الخريطة قبل أربع سنوات، فإن عائد الاستثمار هو أحد أعلى المعدلات في دبي، بالقرب من أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز، مما يجعله عنوانًا مرغوبًا للغاية. يضم المشروع 94 منزلًا ومصاعد خاصة وأسقفًا بارتفاع 4.5 متر ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف. يستمتع السكان بمرافق منتجع ون آند أونلي، بما في ذلك ذا لينك، ومطعم حائز على نجمة ميشلان في السماء، ومطعم لا متناهي.
تجربة حمام السباحة.
مشاريع التطوير على الخطة
سيكس سينسز ريزيدنسز
مرسى دبي
(8-40 مليون درهم | الربع الرابع 2028)
الإمارات العربية المتحدة: المنازل الفاخرة الأكثر طلبًا في دبي وأبو ظبي في عام 2025
بارتفاع 122 طابقًا، يتربع سيكس سينسز ريزيدنسز دبي مارينا على عرش أطول برج سكني في العالم. يتمحور مفهومه حول العافية. إنه ملاذ فاخر للعافية يجمع بين التصميم الحيوي وتنقية الهواء وبرامج الصحة الشاملة. صُمم للأفراد ذوي الثروات الكبيرة ورواد الأعمال في مجال العافية، ويوفر مرافق متطورة، ومنتجعات صحية، وتجارب صحية مُصممة بعناية، ليُعيد تعريف مفهوم المعيشة الفاخرة المستدامة. مرافق مثل مسبح على السطح ومنتجع صحي تجعل الحياة اليومية أشبه بملاذ فاخر. يتحدث الناس بالفعل عن عائد استثماري مضمون بنسبة 100%.
جميرا الخواتم
(59-69 مليون درهم | الربع الرابع 2025)
الإمارات العربية المتحدة: المنازل الفاخرة الأكثر طلبًا في دبي وأبو ظبي في عام 2025
بأبراجها الدائرية التي توفر إطلالات بانورامية على البحر بزاوية 180 درجة، وحدائقها المعلقة، ومسبحها اللا متناهي على السطح بزاوية 360 درجة، يُعد هذا المشروع نقطة جذب لعشاق التصميم وأصحاب الرؤى المعمارية. سيستخدم المشروع أسلوب بناء فريدًا في جميرا 1، وسيُبرزه. يتميز بموقعه القريب من الشاطئ مع إطلالات خلابة على الحديقة والبحر. تحتوي بعض الشرفات على مسابح. صُممت المساحات المشتركة من قِبل شركة فوستر آند بارتنرز العالمية الشهيرة، وتتميز بنوافذ زجاجية ممتدة من الأرضية إلى السقف تُطل على مناظر بانورامية خلابة. الأسعار مرتفعة حتى في دبي، حيث يُمثل التصميم والأناقة عاملًا رئيسيًا في جاذبية هذا المشروع في أحد أرقى أحياء المدينة. تُباع الآن شقق دوبلكس بست غرف نوم مقابل 70 مليون درهم، ولكل منها مسبح خاص. إنه أشبه بمنزل من فيلم سينمائي للأثرياء.
مجموعة إلينغتون فيلا
(25-50 مليون درهم | الربع الأول من عام 2027)
الإمارات العربية المتحدة: المنازل الفاخرة الأكثر طلبًا في دبي وأبو ظبي في عام 2025
أصبحت العلامة التجارية الكندية "إلينغتون" من بين أفضل خمس شركات تطوير عقاري في البلاد. يتميز تصميم مشاريعها بطابعه المختلف عن غيره، فهو أكثر سلاسةً ونظافةً. يتميز بتصميمه الأنيق ودقة تصميمه، وبألوانه المميزة. الشركة التي ركزت في البداية على المباني السكنية، تُطلق الآن مشروع فلل. تتميز هذه الفلل المصممة خصيصًا ببراعة الصنع اليدوية والإضاءة الدائرية، ويجذب المشروع المبدعين وخبراء الفخامة. تتراوح مساحات المنازل بين 6000 و8000 قدم مربع، وتضم من أربع إلى ست غرف نوم. ومن مميزات هذا المشروع سهولة حمل الأغراض الشخصية، حيث أن جميع وحداته مجهزة بأجهزة كهربائية في المطبخ. يقع المشروع بالقرب من تلال الغاف، وسيكون جزءًا سريع النمو من المدينة.
الواحة من إعمار، إطلالات على البحيرة
(9.7 - 30 مليون درهم | الربع الثاني 2029)
أي شخص يزور دبي يعرف أن إعمار يمكنه أن يرى كيف توسعت على مر السنين. تشتهر إعمار بمرافقها الرائعة وجودتها العالية. تم تصميم هذا المجمع المبتكر على الواجهة البحرية مع بحيرات اصطناعية ومطابخ خارجية وصالات يتم التحكم في درجة حرارتها للمستثمرين البارزين الذين يقدرون الاستدامة والتواصل. كانت إعمار أول من بنى هذا النوع من المجتمعات والشركة تقوم بذلك على أفضل وجه. سيتم تسويق هذه الواحة على أنها أرقى مجمع سكني مسور في محفظة الشركة. يقع الموقع بالقرب من تلال الغاف. ستتوافد العائلات الثرية إلى هنا، منجذبة إلى المرافق والتصميم المخصص. سيحب المستثمرون الأجانب هذا. إنه قريب من دبي الجنوب، التي أصبحت مركزًا للأعمال وتقع بجوار المطار القادم. ستميز البحيرات الكبيرة هذه المساحة أيضًا. يمكنك التخطيط للأنشطة هناك، مثل النزهات على ضفاف الرمال. إنه يخلق شعورًا بالقرب من الطبيعة، وهذا ما يرتقي به إلى مستوى آخر ويوفر فرصة فريدة لأسلوب حياة.
مرجان السعديات
أبو ظبي
(20-40 مليون درهم | يونيو 2025)
الإمارات العربية المتحدة: المنازل الفاخرة الأكثر طلبًا في دبي وأبو ظبي في عام 2025
تجمع هذه الفلل الشاطئية في جزيرة السعديات بين الرقي الثقافي والاستدامة. تقع هذه المنطقة بالقرب من متحفي اللوفر أبوظبي وجوجنهايم، وتجذب هواة جمع الأعمال الفنية ورواد الثقافة. هنا، يمكنك أن تشعر بالطبيعة، وتشعر بأنها مختلفة عن أي مكان آخر في الإمارات، وكأنها ملاذ حضري. أنشأ المطورون مجموعة من الفلل الراقية داخل مجمع سكني مسوّر. إنه آمن ومحمي، ويتمتع بإطلالات على المحيط ورمال بيضاء، وهي ميزة حقيقية لوجوده في هذه المنطقة. على الرغم من أنه ليس قريبًا من مركز المدينة، إلا أنه يمنحك شعورًا بالعيش في منتجع. يمكن أن تصل الأسعار إلى 35-40 مليون درهم، وهو سعر مرتفع إذا كنت تتحدث عن سوق أبوظبي، الذي يُعتبر أكثر اقتصادًا من سوق دبي العقاري.
قصور تلال الغاف
(20-50 مليون درهم | الربع الثاني من عام 2025)
الإمارات العربية المتحدة: المنازل الفاخرة الأكثر طلبًا في دبي وأبو ظبي في عام 2025
هذا مجمع سكني مسوّر داخل مجمع سكني مسوّر، ما يتيح للسكان التمتع بجميع مزايا هذه الفقاعة الفاخرة على بحيرة تلال الغاف. يوفر المجمع رفاهية داخلية حصرية مع إمكانية الوصول إلى شاطئ خاص، وتتميز المنازل بميزات تشمل أسقفًا بارتفاع 7 أمتار، ونظام أمان بيومتري. يُعدّ هذا المجمع الخيار الأمثل لقادة الأعمال الباحثين عن تصميم معماري شخصي من قِبل أفضل المهندسين المعماريين. يضم المجمع مساحات تتراوح بين 10,000 و17,000 قدم مربع، ويستهدف سوق العائلات الثرية. تتميز هذه العقارات بضخامتها، وقد بيعت معظم الفلل، ولكن هناك المزيد منها سيُطرح هذا العام.
* ملحوظة: الأسعار والتواريخ صحيحة اعتبارًا من تاريخ النشر ولكنها قابلة للتغيير.
المصدر: جريدة الخليج
نُشر في: ٢ يونيو ٢٠٢٥
