نصائح من الداخل حول مكان شراء عقارك القادم وما هو رائج الآن
أصبحت الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر الوجهات العقارية الفاخرة المرغوبة في العالم بالنسبة لأصحاب الملايين من حول العالم.كيه تي لوكسجلسنا مع المستثمر المتخصص إيدان دودمان للحصول على رؤى حول ما يجذب انتباه الأثرياء والمشاهير، ونصائحه حول الأماكن التي يشتري فيها أولئك المطلعون.
قال دودمان، الذي يعمل بشكل مستقل مع مستثمرين ذوي ثروات طائلة من داخل الإمارات وخارجها: "معظم هذه العقارات يشتريها مستثمرون أذكياء، وسيبيعونها بعد بضع سنوات". وأضاف: "هناك تطورات مذهلة قادمة تحظى باهتمام كبير بالفعل، ونعلم أنها ستحقق عائدًا استثماريًا مرتفعًا".
في سوق العقارات العالمي، تتمتع دبي بأحد أعلى معدلات العائد على الاستثمار. لذا، فهي لا تزال وجهةً للعديد من الجنسيات التي تمتلك المال للاستثمار.
ويقول دودمان إن سوق 2025 يعطي الأولوية للمجتمعات الحصرية والرفاهية الشخصية المصممة حسب الطلب والبيئات الصديقة للتواصل الاجتماعي، على الثروة الباذخة.
وأوضح دودمان أن "العناوين الرئيسية تتضمن الآن مفهومًا معروفًا لدى المصممين باسم "مساحات التصادم"، وهي مناطق تم تنظيمها بعناية لتعزيز الروابط العضوية بين قادة الأعمال والمبدعين والمستثمرين".
وأضاف أن "دبي تظل في نهاية المطاف بمثابة نقطة جذب للثروات الريادية، في حين تجتذب أبوظبي النخب الثقافية التي تسعى إلى المكانة والتكامل الفني في مناطق مثل جزيرة السعديات، التي أصبحت عامل جذب ضخم كمركز ثقافي".
التطورات الحالية
منازل ون آند أونلي زعبيل الخاصة (15-60 مليون درهم)
This development was officially launched as a ready-to-move-in property in February 2024. The location (near DIFC) and developer are premium, and the highlight is the Japanese architectural firm Nikken Sekkei, which has raised design to another level. This combined use of commercial and residential space is unique. The building has stunning leisure facilities, and the prices can go up to as much as Dh60 million for the penthouse. Another interesting titbit about these buildings is — landlords and investors had the opportunity to buy off plan and those who chose to earned about 100 per cent or even more ROI on it. For someone buying off plan four years ago, the ROI is one of the highest in Dubai, close to Atlantis The Royal Residences, making it a very sought-after address. The development boasts 94 homes, private elevators, 4.5m ceilings and floor-to-ceiling windows. Residents enjoy the One&Only resort amenities, including The Link, a sky-high Michelin-starred dining and infinity
تجربة حمام السباحة.
مشاريع التطوير على الخطة
سيكس سينسز ريزيدنسز
مرسى دبي
(8-40 مليون درهم | الربع الرابع 2028)
بارتفاع 122 طابقًا، يتربع سيكس سينسز ريزيدنسز دبي مارينا على عرش أطول برج سكني في العالم. يتمحور مفهومه حول العافية. إنه ملاذ فاخر للعافية يجمع بين التصميم الحيوي وتنقية الهواء وبرامج الصحة الشاملة. صُمم للأفراد ذوي الثروات الكبيرة ورواد الأعمال في مجال العافية، ويوفر مرافق متطورة، ومنتجعات صحية، وتجارب صحية مُصممة بعناية، ليُعيد تعريف مفهوم المعيشة الفاخرة المستدامة. مرافق مثل مسبح على السطح ومنتجع صحي تجعل الحياة اليومية أشبه بملاذ فاخر. يتحدث الناس بالفعل عن عائد استثماري مضمون بنسبة 100%.
جميرا الخواتم
(59-69 مليون درهم | الربع الرابع 2025)
بأبراجها الدائرية التي توفر إطلالات بانورامية على البحر بزاوية 180 درجة، وحدائقها المعلقة، ومسبحها اللا متناهي على السطح بزاوية 360 درجة، يُعد هذا المشروع نقطة جذب لعشاق التصميم وأصحاب الرؤى المعمارية. سيستخدم المشروع أسلوب بناء فريدًا في جميرا 1، وسيُبرزه. يتميز بموقعه القريب من الشاطئ مع إطلالات خلابة على الحديقة والبحر. تحتوي بعض الشرفات على مسابح. صُممت المساحات المشتركة من قِبل شركة فوستر آند بارتنرز العالمية الشهيرة، وتتميز بنوافذ زجاجية ممتدة من الأرضية إلى السقف تُطل على مناظر بانورامية خلابة. الأسعار مرتفعة حتى في دبي، حيث يُمثل التصميم والأناقة عاملًا رئيسيًا في جاذبية هذا المشروع في أحد أرقى أحياء المدينة. تُباع الآن شقق دوبلكس بست غرف نوم مقابل 70 مليون درهم، ولكل منها مسبح خاص. إنه أشبه بمنزل من فيلم سينمائي للأثرياء.
مجموعة إلينغتون فيلا
(25-50 مليون درهم | الربع الأول من عام 2027)
Canadian brand Ellington has become one of the country’s top five developers. The design of its projects is different from other developers, more smooth, clean. It’s obviously slick, well designed, and with specific colour schemes. The firm that at first concentrates on residential buildings is now launching a villa project. These bespoke villas focus on artisanal craftsmanship and circadian lighting, and the development is attracting creative professionals and luxury connoisseurs. The homes range between 6,000 square feet and 8,000 square feet, with four to six bedrooms. One thing people like with this development is that you need to bring very little along as its units are all equipped with electrical appliances in the kitchen. Located near Tilal Al Ghaf, it will be a fast-growing part of the city.
الواحة من إعمار، إطلالات على البحيرة
(9.7 - 30 مليون درهم | الربع الثاني 2029)
Anyone who visits Dubai knows Emaar can see how it has expanded over the years. Emaar is known for its great facilities and high quality. This innovative waterfront community with artificial lagoons, outdoor kitchens, and temperature-controlled lounges is designed for high-profile investors who value sustainability and networking. Emaar was the first to build these kinds of communities and the company does it the best. This oasis is going to be marketed as the most premium gated community in the firm’s portfolio. The location is near Tilal Al Ghaf. Wealthy families will flock here, attracted to the custom-built facilities and design. Foreign investors will love this. It’s close to Dubai South, which is becoming a hub for business and is situated next to the upcoming airport. The big lagoons will also set this space apart. You can plan activities there, such as picnics on the sand banks. It creates the feeling of being close to nature, which is what takes it to another level and offers a unique lifestyle opportunity.
مرجان السعديات
أبو ظبي
(20-40 مليون درهم | يونيو 2025)
تجمع هذه الفلل الشاطئية في جزيرة السعديات بين الرقي الثقافي والاستدامة. تقع هذه المنطقة بالقرب من متحفي اللوفر أبوظبي وجوجنهايم، وتجذب هواة جمع الأعمال الفنية ورواد الثقافة. هنا، يمكنك أن تشعر بالطبيعة، وتشعر بأنها مختلفة عن أي مكان آخر في الإمارات، وكأنها ملاذ حضري. أنشأ المطورون مجموعة من الفلل الراقية داخل مجمع سكني مسوّر. إنه آمن ومحمي، ويتمتع بإطلالات على المحيط ورمال بيضاء، وهي ميزة حقيقية لوجوده في هذه المنطقة. على الرغم من أنه ليس قريبًا من مركز المدينة، إلا أنه يمنحك شعورًا بالعيش في منتجع. يمكن أن تصل الأسعار إلى 35-40 مليون درهم، وهو سعر مرتفع إذا كنت تتحدث عن سوق أبوظبي، الذي يُعتبر أكثر اقتصادًا من سوق دبي العقاري.
قصور تلال الغاف
(20-50 مليون درهم | الربع الثاني من عام 2025)
This is a gated community inside a gated community, so residents have all the privilege of this high luxury bubble on the Tilal Al Ghaf lagoon. Offering exclusive inland luxury with private beach access, homes have features including 7m ceilings, and biometric security. It is a top choice for business leaders seeking personalised architectural design by the best architects. From five bedrooms to seven and with size from 10,000 square feet to 17,000 square feet, it will be aimed at the wealthy family market. These are massive properties and most of the villas have been sold, but there are a lot more that will be available this year.
* Note: prices and dates are correct as of date of publication but are subject to change.
المصدر: جريدة الخليج
Published: 18 Apr 2025
